komex5@mail.ru           
Техническое обслуживание зданий
Управление инженерными системами
Клининг
Охрана
Парковка
    
Наши объекты
    
Реклама
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика

Эксплуатация недвижимости. Обслуживание зданий

Эксплуатация недвижимости. Обслуживание зданий 22.02.2010

Эксплуатация недвижимости. Обслуживание зданий

Компания Комэкс специализируется на управлении и эксплуатации объектов недвижимости, а также предоставляет экспертное сопровождение проектов на различных стадиях жизненного цикла объекта недвижимости.
Деятельность нашей компании направлена на  объекты недвижимости  различного функционального назначения, в том числе и управление бизнес-центрами.

Эксплуатация объектов недвижимости объединяет в себе комплекс работ, направленных на поддержание работоспособности и исправности всех систем жизнеобеспечения объекта недвижимости, своевременное и регламентированное регулирование и наладку всех инженерных систем здания. Соблюдение санитарно-гигиенических требований по отношению к объекту недвижимости и прилегающей к нему территории, проведение профилактических и эксплуатационных работ по подготовке здания и инженерных коммуникаций к сезонной эксплуатации, - это тоже комплекс работ по технической эксплуатации недвижимости.

Эффективная техническая эксплуатация объектов недвижимости невозможна без планирования работ по обслуживанию систем жизнеобеспечения и конструкций зданий и сооружений. Соблюдение планов эксплуатации зданий и сооружений позволит свести до минимума риск возникновения аварийных ситуаций и продлить эксплуатационные сроки инженерных коммуникаций здания.

В зависимости от специфики назначения здания, его оснащенности различными инженерными коммуникациями и степени изношенности инженерного оборудования, компания Комэкс предлагает несколько вариантов технического обслуживания зданий, эксплуатации объектов недвижимости.  Предусмотрены основные специфики технической эксплуатации: выездное обслуживание, при котором на эксплуатируемом объекте недвижимости постоянно присутствует инженер-диспетчер и круглосуточная работа всех специалистов компании на обслуживаемом объекте.

Весь комплекс технической эксплуатации объекта недвижимости можно условно представить обслуживанием по следующим группам:

•Текущий и плановый ремонт коммуникаций, аварийные работы на различных инженерных сетях.

•Отопление (эксплуатация центрального теплового пункта, систем подпитки, узлов учета расхода).

•Холодное и горячее водоснабжение (питьевое и техническое водоснабжение, пожарный водопровод, узлы учета расхода воды).

•Вентиляция и кондиционирование (воздушные системы обогрева, система вентиляции, тепловые завесы, системы дымоудаления, кондиционеры, системы холодоснабжения).

•Водоотведение (ливневой канализации, системы водостоков, дренажа, фекальные станции).

•Электроснабжение объекта (трансформаторные подстанции , силовое электрооборудование инженерных систем, внутреннее и наружное электроосвещение).

•Диспетчеризация объекта (диспетчерские пульты).

•Системы автоматизации и управления объекта недвижимости.

•Слаботочные системы объекта (системы видеонаблюдения, системы кабельной и оптоволоконной связи, системы санкционированного доступа, системы пожарной сигнализации, системы охранной сигнализации, телекоммуникационные и компьютерные системы).

•Лифтовое хозяйство.

Техническая эксплуатация объекта недвижимости включает в себя следующий объем эксплуатационных и профилактических мероприятий:

- технические осмотры здания и коммуникаций;

- техническое обслуживание инженерных коммуникаций;

- текущий ремонт здания и инженерных коммуникаций;

- и капитальный ремонт здания;

- санитарное содержание объекта недвижимости;

Техническое состояние зданий контролируется путем систематического проведения плановых и внеплановых технических осмотров. При проведении осмотров используются современные средства технической диагностики, которыми располагает компания Комэкс.

Плановые технические осмотры бывают общими или частичными. При таких осмотрах осуществляется контроль технического состояния здания или сооружения в целом. Проводится контроль всех систем и элементов внешнего благоустройства объекта недвижимости. Частичные осмотры проводятся для контроля над состоянием отдельных инженерных систем и коммуникаций.

После стихийных природных явлений, таких как землетрясения, ураганы, наводнения, обильные снегопады или проливные дожди, в обязательном порядке проводятся внеплановые осмотры здания и всех его коммуникаций. Такие внеплановые осмотры проводятся после любых происшествий, последствиями которых могут быть повреждения отдельных систем и элементов здания, после возникновения аварийных ситуаций в системах водоснабжения, в системах тепло- и энергоснабжения.

Текущий ремонт объекта недвижимости проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную безаварийную эксплуатацию здания. При определении необходимой периодичности проведения текущих ремонтов здания и его коммуникаций учитываются природно-климатические условия региона, особенности конструктивных решений объекта недвижимости, его общее техническое состояние, а также режим эксплуатации.

Восстановление работоспособности или замена всех изношенных элементов инженерных коммуникаций и систем жизнеобеспечения объекта недвижимости осуществляется при капитальном ремонте здания. Эти капитальные работы по ремонту объекта, при экономической целесообразности, могут вмещать в себя модернизацию отдельных систем здания, оснащение объекта недвижимости современными видами инженерного оборудования, замену элементов и систем здания более долговечными, экономичными или энергосберегающими. Капитальный ремонт может предусматривать работы по благоустройству и озеленению прилегающих территорий, укладку тротуарной плитки, обустройство детских площадок.

Санитарное содержание объекта недвижимости включает в себя услуги клининга, - мероприятия по уборке помещений здания и мест общего пользования, уборке и очистке придомовой территории, а также мероприятия по обслуживанию мусоропроводов.

Будем рады оказаться полезными Вам! 8 (495) 933 1351


Количество показов: 7501

Возврат к списку

Наш сервис

УслугиРасценкиОбъектыУборкаНаши партнерыО нас

Доверь эксплуатацию профессионалам
Компания КомЭкс специализируется на управлении и эксплуатации объектов недвижимости, а также предоставляет экспертное сопровождение проектов на различных стадиях жизненного цикла объекта недвижимости.
Деятельность нашей компании направлена на  объекты недвижимости  различного функционального назначения, в том числе и управление бизнес-центрами.