При определении стоимости технической эксплуатации и обслуживания зданий учитывается ряд факторов, в зависимости от которых и формируется цена.
Факторы, приводящие к увеличению стоимости технической эксплуатации и обслуживания зданий:
1. Инженерное обеспечение объекта.
Наличие на объекте кроме стандартных систем жизнеобеспечения (отопление, водоснабжение, электроснабжение) дополнительных (индивидуальный тепловой пункт, система видеонаблюдения и допуска, система автоматической пожарной сигнализации и пожаротушения, вентиляции и дымоудаления, централизованного кондиционирования и т.п.).
2. Необходимость сопровождения всех прямых договоров с ресурсоснабжающими и другими организациями. Организация и проведение работы с контролирующими органами, выполнение предписания и т.д.
3. Выполнение функций частичного или полного управления объектом.
Большое влияние на формирование цены оказывает фактор режима работы обслуживающего персонала на объекте. Обычно практикуется четыре режима работы:
— Круглосуточное присутствие обслуживающего персонала на объекте.
— Присутствие обслуживающего персонала на объекте в течение рабочего дня (в ночное время, выходные и праздники обслуживание по заявкам дежурной сменой).
-Регулярные обходы объекта специалистами, устранение выявленных недостатков, выполнение заявок.
-Обслуживание объекта по заявкам.
На объектах, обслуживаемых нашей компанией, цены на техническое обслуживание зданий варьируются в следующих пределах: от 60 до 140 руб./кв. м. за месяц.
4. Уборка внутренних помещений: стоимость зависит так же от режима работы, графика и периодичности.
Цена на комплексную уборку составляют от 120 до 170 руб./кв. м. за месяц. Уборка в медицинских центрах сопряжена с дополнительными факторами – дезинфекцией, обеззараживанием, многоразовой уборкой кабинетов, использованием спецсредств и средств индивидуальной защиты. Цены на уборку в медицинских учреждениях варьируются в пределах 180-280 руб./кв. м. за месяц.
5. Дополнительные услуги:
Мойка окон без альп.работ – от 48 руб. за 1 кв. м.
Машинная отмывка линолеумных полов – от 200 руб. за 1 кв. м.
Кристаллизация и шлифовка мраморных полов – от 680 руб. за 1 кв. м.
Очистка кровли от снега и наледи – от 120 руб. за 1 м.кв.
6. Прочие ремонтные работы:
Косметический ремонт офисных помещений – от 2500 за 1 кв. м.
Замена канализации – от 3000 руб.
Установка труб – от 300 руб.
Установка системы водоснабжения, водоотведения – от 2000 руб.
Разводка системы водоснабжения и канализации — от 2500 руб.
Установка счетчика – от 600 руб.
Врезка трубопровода в действующую сеть – от 700 руб.
Установка стояка водоснабжения, установка вставки стояка – от 3000 руб.
Установка трубы ПВХ, гофры – 120 руб. м.пог.
Прокладка провода – 90 руб. м.пог.
Устройство кабель-канала плоского – 90 руб. м.пог.
Демонтаж и монтаж розеток, выключателей – от 150 руб.
Установка внутренней видеокамеры – от 1200 руб.
Установка уличной видеокамеры – от 1500 руб.
Подключение и настройка видекамеры на базе ПК – от 2500 руб.
Демонтаж отопительного прибора (радиатор, конвектор напольный) – от 900 руб.
Монтаж отопительного прибора (радиатор, конвектор напольный) включая подключение к стояку или распределительному коллектору — от 1800 руб.
Монтаж магистральных труб системы отопления и утепление трубной изоляцией (сшитый полиэтилен, металлопластик) от 20 до 32 мм – от 150 руб. за пог.м.